Bloques interminables de edificios de gran altura en los que nadie ha vivido nunca, parques de atracciones abandonados, centros comerciales gigantes vacíos, teatros y museos de vanguardia desiertos, amplias avenidas sin automóviles: durante la última década, varias ciudades y áreas nuevas han aparecido en China a la vez, donde se crea esa impresión. el pie de un hombre no ha pisado. ¿Qué es? ¿Es un error estratégico de las autoridades del país, que inflaron una enorme burbuja en el mercado inmobiliario, o una inversión en infraestructura residencial calculada para varios años por delante que permitirá a China mantener tasas de crecimiento económico sin precedentes en el futuro? Onliner.by trató de comprender el fenómeno de las "ciudades fantasma" chinas y comprender si tienen un futuro brillante.
Hace unos 15 años, el gobierno chino permitió a sus ciudadanos comprar casas y apartamentos. Desde entonces, el mercado inmobiliario residencial ha crecido de manera exponencial, que los desarrolladores, tanto comerciales como estatales, intentaron aprovechar. En muchas ciudades chinas, comenzó la construcción activa de nuevas áreas residenciales. Cuartos de casas típicas y "bosques" enteros de edificios de gran altura han reemplazado a los "hutongs", edificios históricos de poca altura, a menudo barrios marginales, y hasta ahora las afueras urbanas vacías.
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La construcción activa, y no solo la construcción de viviendas, se ha convertido en una de las locomotoras de la economía china. El estado, al prestarlo generosamente, "calentó" muchos sectores relacionados de la economía, lo que finalmente tuvo un impacto directo en el crecimiento del PIB.
Sin embargo, el generoso “bombeo” de las inversiones en construcción al final también provocó un cierto efecto contrario negativo. Los chinos están construyendo tantas viviendas que hay una sobreoferta obvia en el mercado. En algunas ciudades del país, distritos enteros se construyen en realidad "en reserva", antes de la demanda, y los apartamentos y casas en ellos no pueden encontrar a su habitante durante bastante tiempo.
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China no está limitada en fondos y, por lo tanto, para la envidia de los bielorrusos, está construyendo a una escala verdaderamente asiática. Cualquier zona residencial de Minsk, incluso una tan grande como la famosa Kamennaya Gorka, parecerá un pequeño pueblo acogedor en comparación con la gigantesca "gente" de nuestro principal socio estratégico oriental. Sin embargo, hay que rendir homenaje, junto con la vivienda, prácticamente se está poniendo en marcha casi toda la infraestructura necesaria, desde carreteras, escuelas, hospitales e incluso universidades hasta nuevos centros administrativos y públicos a gran escala con edificios gubernamentales, museos, teatros y enormes centros comerciales.
Así es como se ve el nuevo centro comunitario de la ciudad de Xinyang en la provincia de Henan. Como puede ver claramente en la foto del servicio GoogleEarth, se construyó todo un complejo de edificios administrativos y culturales junto con áreas residenciales.
Pero si los residentes de las antiguas áreas urbanas vecinas todavía utilizan las instalaciones de infraestructura, entonces los nuevos edificios residenciales están casi completamente vacíos.
La plaza central de Xinyang con el edificio de la administración de la ciudad. El territorio está completamente ajardinado, pero no hay nadie para usarlo.
Nuevas áreas de la metrópoli de Suzhou en el este del país en los tramos bajos del Yangtze. Los arquitectos soviéticos que sabían mucho sobre la construcción de nuevas ciudades habrían envidiado el alcance del plan de planificación urbana, pero presten atención a la cantidad de automóviles en estas avenidas anchas y completamente desiertas.
Las empresas constructoras chinas y las autoridades locales están utilizando el dinero "barato" del gobierno central con todas sus fuerzas. Los objetos de infraestructura se alquilan llave en mano, lo que nadie necesita. No, este no es un parque de cultura y recreación de Pripyat, una ciudad satélite de la planta de energía nuclear de Chernobyl, sino un complejo de entretenimiento abandonado con el nombre romántico "Honey Lake" cerca de Shenzhen.
En 2005, el New South China Mall abrió en Dongguan, sur de China, el segundo complejo comercial y de entretenimiento más grande del mundo después del famoso Dubai Mall. La enorme estructura, diseñada para no menos de 2.350 tiendas, ha estado prácticamente vacía desde su apertura.
En el complejo, la arquitectura de varios sectores de los cuales se estiliza como Ámsterdam, París, Venecia, Egipto, California y otras ciudades y países, con réplicas del Arco de Triunfo parisino y el campanario de la Catedral veneciana de St. Brand, solo hay unas pocas cadenas de restaurantes de comida rápida y una pista de karts que ha ocupado estacionamiento innecesario.
Y todo porque el centro comercial gigante fue construido en las afueras de la ciudad, lejos de las carreteras de uso activo. Aún no está del todo claro cómo se cometió tal error de planificación urbana y si el objetivo principal del desarrollador era un uso simple y comprensible del dinero incluso para los bielorrusos. Sin embargo, el complejo no está cerrado y se mantiene en condiciones de funcionamiento.
No muy lejos de Shanghai a mediados de la década de 2000, se construyeron varios distritos a la vez, cada uno de los cuales fue estilizado para parecerse a la arquitectura europea. Al parecer, ver nuestra parte del mundo con sus propios ojos sigue siendo un placer inaccesible para el chino medio, por lo que crean su propia Europa en su propio país. Por ejemplo, la ciudad de Qianduchen fue construida en 2007 y es una pequeña copia de París, incluso con su propia Torre Eiffel.
A pesar del pintoresco entorno arquitectónico, tan inusual para los habitantes del país, el área de 100,000 habitantes es popular solo entre los recién casados que están ávidos de una hermosa imagen para fotografías de bodas. La mayoría de los apartamentos de los edificios de apartamentos "parisinos" del suburbio de Shanghai no han encontrado a sus dueños.
La situación es la misma en Thames City, una réplica china de un estereotipo (desde su punto de vista) de un pueblo inglés.
Sin embargo, hay muchas más áreas en China que aún no se han poblado con edificios más tradicionales para un país moderno. Chenggong, una ciudad satélite de 6 millones de Kunming, se considera la principal reserva para la expansión de la metrópoli vecina.
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Es cierto que aquí también el estado ha superado la necesidad real de esta vivienda. Chenggong ya está listo y todavía hay pocas personas que quieran vivir en él de forma permanente, aunque algunas instituciones estatales ya han sido trasladadas aquí, incluida la administración de Kunming.
Para envidia de los Smolevichi, los fondos gigantescos se han dominado con éxito en Chenggun, pero los rascacielos residenciales, boquiabiertos con las aberturas de las ventanas, no encuentran a sus "beneficiarios".
Pero el ejemplo más conocido de un "pueblo fantasma" chino es Kanbashi en la provincia norteña de Mongolia Interior. Aquí, en 2003, las autoridades chinas anunciaron la construcción de un asentamiento prácticamente nuevo dentro de los límites del distrito urbano de Ordos, diseñado para una población de 1 millón de personas.
Durante la última década, según estimaciones de Bloomberg, se han invertido unos 161.000 millones de dólares en esta gran construcción del socialismo chino, apodada "Dubai del norte de China", una cantidad verdaderamente fantástica, dado que se ha construido un tercio de las viviendas previstas (para 300.000 habitantes), y más de 100.000 personas viven ahora en la nueva ciudad.
Kanbashi en los mapas de Google Earth. En el centro de la ciudad, junto con los barrios residenciales, se construyó un centro público y administrativo, desde el cual un amplio bulevar conduce a un embalse donde se ha creado una zona recreativa. Los chinos deben recibir lo que les corresponde: en contraste con la realidad bielorrusa, las instalaciones de infraestructura reciben la misma atención que las viviendas colectivas.
Las oficinas gubernamentales del distrito urbano de Ordos ya se han trasladado aquí desde la vecina Dongsheng.
Se creó una enorme plaza Genghis Khan frente a la administración, que de inmediato, sin demora, fue decorada con obras de arte monumental, enfatizando la originalidad étnica de la región.
Y se agregaron otros edificios públicos a las oficinas gubernamentales, cada uno de los cuales es un excelente ejemplo de arquitectura moderna. El hecho de que la ciudad esté ubicada en una provincia remota no es en absoluto motivo para privarla de su aspecto actual y potencialmente interesante incluso para los turistas. El museo de la ciudad, creado por el renombrado taller chino MAD Architects, debe recordar el desierto en el sitio donde se construyó Kanbashi.
Junto al museo está la biblioteca, que parece una pila de libros enormes.
Teatro Nacional con sala de conciertos en un anexo más pequeño.
Centro comercial.
Sin embargo, en realidad no hay visitantes allí. Incluso los funcionarios gubernamentales y los funcionarios públicos que trabajan en Kanbashi todavía prefieren vivir en la vecina Tongsheng. Las zonas residenciales de la nueva ciudad todavía están desiertas y las carreteras están desiertas. En general, en nuestra terminología habitual, los "microdistritos" no están habitados, no solo edificios de varios pisos, sino también casas individuales de aspecto bastante agradable.
Entonces, ¿hay perspectivas para Kanbashi y otros "pueblos fantasmas" chinos? ¿O seguirán siendo un monumento gradualmente decrépito al auge de la inversión gubernamental provocado artificialmente y la notoria burbuja inmobiliaria?
De hecho, como señalan los expertos, la mayoría de los "pueblos fantasmas" no son tan fantasmas. Muchos chinos, habiendo tenido la oportunidad de comprar un inmueble, lo utilizan como inversión. Al vivir en ciudades y distritos ya establecidos, a menudo poseen un apartamento adicional, ya veces más de uno, en distritos de nueva construcción, es decir, una parte significativa de la vivienda en "fantasmas" abandonados todavía tiene un propietario bien definido.
Además, la existencia de tantas viviendas vacías se explica fácilmente por el hecho de que el estado chino, como de costumbre, simplemente marcó un ritmo grandioso para la construcción. Teniendo a su disposición cantidades gigantescas de recursos financieros gratuitos, prefiere invertirlos en proyectos de infraestructura y la construcción de inmuebles, dándose cuenta de que tarde o temprano habrá un retorno de estos gastos locos, a primera vista. Es por eso que el país está realizando un trabajo tan activo en la construcción de carreteras y ferrocarriles, fantásticos distritos comerciales, en los que están trabajando los mejores arquitectos del mundo y, a menudo, incluso nuevas ciudades.
Y aquí el ejemplo del Kanbashi antes descrito es muy indicativo. La ciudad se encuentra literalmente sobre los depósitos más ricos de gas natural y carbón, que a su debido tiempo comenzarán a desarrollarse activamente, y cuanto más se acerque este momento, más residentes habrá en Kanbashi. Si en 2007 vivían allí unas 30 mil personas, ahora son más de 100 mil, y aunque la ciudad todavía da la impresión de una ciudad desierta, la dinámica del aumento del número de sus habitantes es puramente positiva. Ordos, de la que Kanbashi forma parte, es la ciudad más rica de China, con un PIB per cápita que duplica el del metropolitano de Beijing.
Uno de los fundamentos de la política socioeconómica china es la urbanización deliberada del país. Cada año, alrededor de 10 millones de personas se trasladan de los pueblos a la ciudad, todos necesitan vivir en algún lugar. Y si no es hoy, mañana en la mayoría absoluta de los "pueblos fantasmas" locales arderá la vida ordinaria. Hace una década, Shanghai Pudong también se parecía al escenario de algún tipo de distopía, pero ahora es un distrito de fama mundial con decenas de rascacielos, un escaparate de la nueva China.
