Las preguntas sobre cuánto cuesta una obra de arte en particular a menudo son visitadas por personas comunes. Pero hoy hay especialistas y todo un sistema de valoración de pinturas, esculturas y otros objetos de valor cultural e histórico. Así que es muy posible nombrar el precio al que uno podría vender (o comprar) "La Gioconda" o "La última cena". Y aquí hay otra pregunta: ¿cuánto son los bienes raíces "históricos", por ejemplo, el Kremlin de Moscú?
Cómo estimar el costo
La solución a este problema la llevaron a cabo especialistas de varias empresas consultoras en Moscú. Como uno de los líderes de la empresa Uphill, Alexander Vusov, bajo cuyo liderazgo se realizó la evaluación de costos, los cálculos se basaron en la metodología de colegas extranjeros, que previamente habían calculado el costo del Coliseo, la Torre, la Torre Eiffel y otras atracciones famosas del mundo.
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Se tienen en cuenta una gran cantidad de factores al evaluar el valor de los inmuebles históricos. La tasa base era el costo promedio de los inmuebles comerciales más caros de la capital, ubicados en Arbat y Tverskaya. Además, los especialistas de la compañía tuvieron que usar la información del comité de arquitectura de la capital para calcular con precisión el área del Kremlin, incluidos los locales ocultos y subterráneos, las salas de servicio y otras áreas, cuya información no está disponible en fuentes abiertas.
Además, al evaluar el costo, se tuvo en cuenta el componente turístico, porque el Kremlin atrae anualmente a millones de turistas de todo el mundo, lo que es una fuente adicional de ganancias (y, en consecuencia, aumenta el costo del objeto). No se olvidaron del significado cultural e histórico del conjunto: al precio de los bienes raíces comerciales, se proporciona un coeficiente de aumento especial para esto.
Entonces, ¿cuánto vale el Kremlin de Moscú?
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Según lo informado por Moskovsky Komsomolets, el resultado fue un precio de 1,5 billones de rublos o $ 50 mil millones. La cantidad es bastante impresionante - en comparación, el presupuesto anual de la capital es de aproximadamente 2,2 billones de rublos. Alexander Vusov enfatizó que solo se tuvieron en cuenta los bienes raíces en sí, excluyendo la decoración interior del Kremlin.
Sin embargo, si comparamos el valor de mercado aproximado del Kremlin de Moscú con otros inmuebles históricos en Europa, resulta que no tanto. Por ejemplo, la Torre es casi el doble de cara, el Coliseo es 2,2 veces más caro y la más cara fue la Torre Eiffel, valorada en $ 500 mil millones, que es aproximadamente igual al valor actual de mercado de Apple.
¿Por qué el Coliseo es más caro?
Esta pregunta fue formulada por otro especialista en el campo de la consultoría: Alexander Khrustalev, Director General de NDV-Real Estate. Él cree que, por un lado, según los estándares de Moscú, el valor del Kremlin como un bien inmueble comercial de 50 mil millones de dólares corresponde a la realidad, como lo demuestran sus cálculos personales. Pero en comparación con los precios de otras atracciones europeas, esta cifra está claramente subestimada (o más bien, las cifras están sobreestimadas). Si tomamos el costo del Coliseo, estimado por expertos extranjeros en $ 110 mil millones, entonces el Kremlin debería valer al menos tres veces más. Después de todo, este es un complejo en toda regla, aunque ahora es adecuado para uso comercial, y el Coliseo, en general, es solo un montón de ruinas.
Konstantin Lebedev, que ha trabajado en el sector inmobiliario no solo en Rusia, sino también en el extranjero, está de acuerdo con esta opinión. Según él, el costo de un metro cuadrado del Kremlin sin muebles debería ser de unos 50.000 dólares, que es más alto que, por ejemplo, en el Palacio de Buckingham, cuyo costo el experto estimó en 40.000 dólares.
